5 يونيو، 2025 - الساعة 11:48 مساءً
  • Login
صوت الشعب نيوز
Advertisement Banner
  • الرئيسية
  • اخبار مصر
  • اخبار عربية وعالمية
  • اقتصاد
    • اقتصاد
    • بنوك و بورصة
    • سوق السيارات
  • رياضة
  • حوادث و قضايا
  • حالة الطقس
  • تقارير و متابعات
  • المزيد
    • الدين والحياة
    • اسكان وعقارات
    • تعليم
    • صحة
    • عالم النقل
      • الطيران
      • النقل البحري
      • النقل والمواصلات
    • محافظات
      • محافظات
      • قري و نجوع
      • مراكز و احياء
    • سياسة
    • سياحة وآثار
    • مقال رئيس التحرير
    • برلمانات
    • ثقافة وفن
    • المجتمع
    • عاجل
      • نبض الجماهير
      • هموم الناس
    • تريندات
    • مقالات
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اخبار مصر
  • اخبار عربية وعالمية
  • اقتصاد
    • اقتصاد
    • بنوك و بورصة
    • سوق السيارات
  • رياضة
  • حوادث و قضايا
  • حالة الطقس
  • تقارير و متابعات
  • المزيد
    • الدين والحياة
    • اسكان وعقارات
    • تعليم
    • صحة
    • عالم النقل
      • الطيران
      • النقل البحري
      • النقل والمواصلات
    • محافظات
      • محافظات
      • قري و نجوع
      • مراكز و احياء
    • سياسة
    • سياحة وآثار
    • مقال رئيس التحرير
    • برلمانات
    • ثقافة وفن
    • المجتمع
    • عاجل
      • نبض الجماهير
      • هموم الناس
    • تريندات
    • مقالات
No Result
View All Result
صوت الشعب نيوز
  • الرئيسية
  • اخبار مصر
  • اخبار عربية وعالمية
  • اقتصاد
  • رياضة
  • حوادث و قضايا
  • حالة الطقس
  • تقارير و متابعات
  • الدين والحياة
  • اسكان وعقارات
  • تعليم
  • صحة
  • عالم النقل
  • محافظات
  • سياسة
  • سياحة وآثار
  • مقال رئيس التحرير
  • برلمانات
  • ثقافة وفن
  • المجتمع
  • عاجل
  • تريندات
  • مقالات
آخر الأخبار
محمود الشاذلى يكتب : اليوم عرفات فالنستحضر الإيمان ونحتضن الأح... محمود الشاذلى يكتب : نعــم .. لدينا أزمة أخلاق والإنتخابات خير... ‏سلسلة من الضربات الإسرائيلية المميتة استهدفت مدارس للنازحين ف... مديرية التربية والتعليم بدمياط تنفي خبر تسريب امتحانات الدرسات... الوطنية للإعلام تنعي الفنانة سميحة أيوب الفارس الابيض في مواجهه مرتقبة مع بيراميدز في نهائي كأس مصر حبس شاب بعد اقتحامه لجنة لمقابلة حبيبته مصرع طفل بعد سقوطه في مجري مائي بالمنوفية مصرع ثلاثة أشخاص في حادث سيارة بأكتوبر محمود الشاذلى يكتب : الأحزاب .. الإنتخابات رؤيه لله ثم للتاريخ...
جرائم النصب عن طريق الإنترنت

محمد حسين نجم

عقوبة الامتناع عن تسليم الوحدة السكنية: الحبس ومثلى مقدار المقدم المدفوع

15 مايو، 2020
in مقالات
A A
شارك على فيس بوكشارك على تويتر

عقوبة الامتناع عن تسليم الوحدة السكنية: 
الحبس ومثلى مقدار المقدم الدفوع
بقلم/ محمد حسين نجم
المحامي بالنقض

فى ظل الانتشار الملحوظ من إنشاء القرى السياحية والعقارات السكنية ، وتزايد عدد المشترين لها ، وظهور العديد من النزاعات القضائية بشأن ” الامتناع عن تسليم الوحدات السكنية ” – بكافة أنواعها – فى الموعد المحدد للتسليم ، طبقا لعقد البيع المحرر بين البائع والمشتري .
وتظهر هذه المشكلة عند الاتفاق بين البائع والمشترى على تحديد ميعاد لاحق لتسليم الوحدة السكنية ، وقد يكون سبب الامتناع هو نقص باقى أعمال إنشاء الوحدة ، ورغم المطالبات الودية ، يتخاذل البائع فى تنفيذ التزامه بتسليم الوحدة السكنية موضوع العقد للمشترى .
وسبب اختيار هذا الموضوع أن كثيرا من المشترين يتعرضون لمشكلة الامتناع عن تسليم الوحدة السكنية فى علاقات البيع والشراء ، مع تأجيل موعد التسليم إلى وقت لاحق لتاريخ العقد ، فى اختيار طريق جنحة النصب المعاقب عليها فى المادة ) 336 ( من قانون العقوبات ، وفى الغالب يصدر حكم من محكمة أول درجة ببراءة المتهم لانتفاء أركان جريمة النصب ، لأن جريمة النصب يشترط فيها توافر ” كون المشروع (الوحدة السكنية) كاذب” .
والطريق الصحيح فى حالة اقتصار الإخلال فى الامتناع عن تسليم الوحدة السكنية فقط ، والعقار أو الكومبوند الكائن فيه الوحدة قائم فعلا ، هو اللجوء إلى رفع ” جنحة الامتناع عن تسليم وحدة سكنية ” المعاقب عليها فى المادة رقم ) 23 ( من القانون رقم 136 لسنة 1981 التى تنص على أنه : ” يعاقب بعقوبة جريمة النصب المنصوص عليها في قانون العقوبات المالك الذي يتقاضي بأية صورة من الصور- بذاته او بالوسائط – او يبيعها لغير من تعاقد معه علي شرائها . ويبطل كل تصرف بالبيع لاحق لهذا التاريخ ولو كان مسجلا . ويعاقب بذات العقوبة الذي يتخلف دون مقتض عن تسليم الوحدة في الموعد المحدد فضلا عن إلزامه بأن يؤدى إلى الطرف الآخر مثلي مقدار المقدم ، وذلك دون الإخلال بالتعاقد وبحق المستأجر في استكمال الأعمال الناقصة لحكم الفقرة الأخيرة من المادة 13 من القانون رقم 49 لسنة 1977. ويكون ممثل الشخص الاعتباري مسئولا عما يقع منه من مخالفات لأحكام هذه المادة “.
ويتاكد أن تحقق الركن المادى والمعنوى لجريمة ” الامتناع عن تسليم وحدة سكنية ” هو قيام البائع بتحديد ميعاد للتسليم لاحق لتحرير عقد البيع ، وامتناعه عن التسليم بدون سبب قانونى أو اتفاقى فى العقد يعطيه الحق فى تأخير ميعاد التسليم ، فى هذه الحالة وإثبات المشترى لطلبه بتسليم الوحدة السكنية بموجب إنذار رسمى ، واستمرار البائع فى الامتناع دون إجابة المشترى لطلبه يستوجب تطبيق جنحة الامتناع على النحو سالف البيان .
ويمكن للمشترى الاعتماد فى توجيه اتهام البائع إضافة إلى ذلك ” جريمة النصب ” فى حالة تحقق الركن المادى للجريمة وهو كون العقار ملك الغير أو كان المشروع الكائن به الوحدة السكنية ” مشروعا كاذبا “، غير موجود على ارض الواقع .
ويحقق ذلك الحماية القضائية لمشترى الوحدات السكنية من إخلال وتعنت شركات المقالات فى القيام بواجبها فى تنفيذ أهم التزام فى عقد البيع ” الالتزام بالتسليم ” الذى يحقق الاستفادة من الوحدة السكنية ، وأخيراً نؤكد على أن الحق يحتاج إلى اختيار الطريق القضائى الصحيح ليتمكن المضرور من الحصول على حقه.

اقرأ ايضاً

محمود الشاذلى يكتب : الشباب والواقع الحزبى والسياسى والبرلمانى بصراحه .

محمود الشاذلى يكتب : الأحزاب .. الإنتخابات رؤيه لله ثم للتاريخ فهل من منتبه .

3 يونيو، 2025
436349577 466506692509668 4165260658391813664 n 1

محمود الشاذلى يكتب : نحن والإجرام الصهيونى وتبعاته المجتمعيه .

29 مايو، 2025
google news icon تابع صوت الشعب نيوز على Google News
Tags: التسليمالتشطيبالمبنىالوحدات السكنيةعقوبة
ShareTweetSendSend

قد يهمك ايضًا

محمود الشاذلى يكتب : الشباب والواقع الحزبى والسياسى والبرلمانى بصراحه .
مقالات

محمود الشاذلى يكتب : الأحزاب .. الإنتخابات رؤيه لله ثم للتاريخ فهل من منتبه .

3 يونيو، 2025
436349577 466506692509668 4165260658391813664 n 1
مقالات

محمود الشاذلى يكتب : نحن والإجرام الصهيونى وتبعاته المجتمعيه .

29 مايو، 2025
فضل تحفيظ القرآن الكريم
الدين والحياة

كيف تعامل الرسول مع المنافقين؟

27 مايو، 2024
اليقين الاقتصادي دول الخليج العربي نموذجًا
اخبار عربية وعالمية

اليقين الاقتصادي دول الخليج العربي نموذجًا

23 مايو، 2024
قطب الصوفية الشيخ أحمد رضوان غزارة علم وكريم خلق
سلايدر

قطب الصوفية الشيخ أحمد رضوان غزارة علم وكريم خلق

22 مايو، 2024
7 محطات يستعين بها الرسول في تعامله مع زوجاته
الدين والحياة

7 محطات يستعين بها الرسول في تعامله مع زوجاته

19 مايو، 2024
Next Post
سهام منير تكتب عن “الطريقة” وعن الذين ضلوا “الطريق”

سهام منير تكتب عن "الطريقة" وعن الذين ضلوا "الطريق"

كورونا.. قيامة صغرى!

كورونا.. قيامة صغرى!

التضامن : غداً بداية الصرف للشريحة الثالثة من أصحاب المعاشات

القباج :صرف 66مليون جنيه شهريا لمستحقي النفقة من بنك ناصر الاجتماعي

الأكثر مشاهدة

  • مستقبل وطن يوزع خمسة آلاف كرتونة غذائية بكفر الشيخ

    مستقبل وطن يوزع خمسة آلاف كرتونة غذائية بكفر الشيخ

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • سليمان: الرئيس السيسي حافظ على حياة المصريين وعلى الجماهير أن تلتزم بالتعليمات

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • مخاطر تعرض أطفالنا للالتهاب الرئوي

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • علماء نفس: السعادة ليست في عدم وجود مشاكل بل في التغلب عليها

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • الدكتور أنس الفقي يُهنيء الآنسة نورهان حمدي عبد العليم على خطبتها للمهندس محمد مجدي خطاب

    211 shares
    Share 211 Tweet 0

اتصل بنا

مباشر

تريندات

الرئيسية

تابعنا

روابط هامة

  • الرئيسية
  • مَنْ نَحْنُ؟
  • سياسة الخصوصية
  • راديو صوت الشعب
  • اتصل بنا

جميع الحقوق محفوظة | جريدة صوت الشعب الإلكترونية 2020

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اخبار مصر
  • اخبار عربية وعالمية
  • اقتصاد
    • اقتصاد
    • بنوك و بورصة
    • سوق السيارات
  • رياضة
  • حوادث و قضايا
  • حالة الطقس
  • تقارير و متابعات
  • الدين والحياة
  • اسكان وعقارات
  • تعليم
  • صحة
  • عالم النقل
    • الطيران
    • النقل البحري
    • النقل والمواصلات
  • محافظات
    • محافظات
    • قري و نجوع
    • مراكز و احياء
  • سياسة
  • سياحة وآثار
  • مقال رئيس التحرير
  • برلمانات
  • ثقافة وفن
  • المجتمع
  • عاجل
    • نبض الجماهير
    • هموم الناس
  • تريندات
  • مقالات

جميع الحقوق محفوظة | جريدة صوت الشعب الإلكترونية 2020

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In